α) Το υπόγειο ναι μεν έχει χιλιοστά αλλά δεν έχει καθαρό εμβαδόν που να προσμετράται στη δόμηση.

β) Σωστά, αναφέρθηκα στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους που παραμένουν κοινόχρηστοι. Αν προσαρτηθούν σε μια ιδιοκτησία τότε φυσικά αναφερόμαστε στην επιτρεπόμενη δόμηση της ιδιοκτησίας.

γ) Ο "αέρας" κι αυτός έχει χιλιοστά όπως το υπόγειο αλλά δεν έχει καθόλου εμβαδόν, ούτε μεικτό ούτε καθαρό που να αναφέρεται στο συμβόλαιο.
Βεβαίως αν υπάρχει περίσσεια δόμησης μπορεί να την εκμεταλλευτεί ή αν κατεδαφιστεί το κτήριο του αντιστοιχούν μέτρα δόμησης, αλλά αυτά δεν αφορούν τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου του Ν.4178/13.